Покупка квартиры: национальные особенности

Благоприятные дни для покупки недвижимости

Хотим мы того или нет, но перед каждым из нас периодически встает задача, связанная с решением жилищного вопроса. С особой настороженностью к предстоящей сделке относятся новички или люди с минимальным опытом в сфере купли-продажи недвижимости. Именно для них существует масса советов и рекомендаций в прессе и сети интернет.

При этом эксперты по недвижимости зачастую дают советы по покупке квартиры, касающиеся, в основном, москвичей или жителей крупных городов и обходят вниманием города поменьше. А ведь если разобраться, становится понятно, что некоторые особенности, характерные для столицы совершенно не актуальны для провинции и наоборот.

Так, если в крупных городах существуют два рынка недвижимости: первичный и вторичный, то в провинции жилой фонд практически не обновлялся  последние 15-20 лет, стало быть, устарел безнадежно. Таким образом на сегодняшний день ни о каком первичном рынке недвижимости в небольших городках и речи быть не может. Очевидно в подобном случае нужно исходить из того, что имеется и выбирать меньшее из зол, то есть квартиру в доме поновей, который простоит еще как минимум 20 лет. Тем более, что разница между ценой на "хрущевку" и крупногабаритную квартиру в провинции не так огромна, как в столице. А вот покупать заведомо аварийное жилье в условиях, когда в городе даже не планируется строительство новых домов опасно.

Очень часто можно прочитать такой совет: "при выборе квартиры обращайте особое внимание на состояние подъезда, лифта и наличие домофона". Да все прекрасно знают, в каком состоянии пребывают наши подъезды и лифты. Поэтому и наводить порядок на лестничных площадках после въезда в купленную квартиру скорее всего придется своими силами и вместе с соседями. И уж совсем издевательски звучит рекомендация приобретать квартиру в доме с работающим консьержем. Интересно, о какой стране мира идет речь, о Франции или Германии? Давайте спустимся на нашу грешную землю...

Далее, больная для москвичей тема парковки автомобиля рядом с домом совершенно не волнует провинциалов, которые в большинстве своем еще не имеют автомобилей. А те, которые имеют авто, вряд ли рискнут бросить его на ночь перед домом на произвол судьбы.

Сравнительно невысокая стоимость жилья в глубинке не привлекает, к счастью, "черных риэлторов" и прочих мошенников в таком несметном количестве, как это имеет место в крупных городах. Таким образом  махинации с недвижимостью в провинции случаются довольно редко и это является огромным плюсом. Но это, безусловно, не повод терять бдительность. В любом случае перед покупкой необходимо проверить все документы и историю прописки/выписки жильцов данной квартиры. Помимо этого было бы неплохо собрать информацию о жильцах интересующей вас квартиры у ближайших соседей и узнать, насколько часто продавалась эта квартира. Кстати, это прекрасный повод познакомиться с соседями и составить о них представление.

Выбор района проживания каждый человек делает по собственному вкусу, финансовым возможностям и ради удобства. Многое зависит от характера самого человека и не существует универсальных советов "для всех". Одному нравится жить в шумном центре, другому - в спальном районе, а третий предпочитает иметь зеленый массив поблизости. То же самое можно сказать и об окнах, выходящих на ту или иную сторону света. Каждый человек имеет свои, сугубо личные предпочтения, и как тут не вспомнить о модной в настоящее время философии Фен-Шуй. Но что касается детской комнаты, то она по определению должна быть светлой и теплой.

В принципе, человек, желающий купить квартиру, должен с самого начала определиться со своими финансовыми возможностями и решить, будет ли он сам делать ремонт в купленной квартире или найдет квартиру с хорошим ремонтом (последняя будет при покупке стоить дороже,  но значительно облегчит вашу жизнь). Имея четкий приоритет, вы намного быстрее отсеите ненужные варианты и сузите круг для поиска.

И, наконец, перечислим те негативные факторы, которые необходимо исключить при выборе квартиры:

Похожие статьи:

1. Как "сбить" цену на квартиру;

2. Как осмотреть квартиру перед покупкой;

3. Искусство торговаться.